実は併用できる場合もある！ |住宅ローン控除とマイホーム売却益の3000万控除

ごっちゃになりやすい「併用」の意味
前回、住宅ローン控除と売却時の3,000万円控除は併用できないと説明しました。

しかし、それはあくまで「マイホーム買い替えの場合に、旧宅の売却益への3000万円控除と、新居に対する住宅ローン控除の併用ができない」、という意味です。

賃貸に引っ越すケースで「旧宅に対する住宅ローン控除と、旧宅の売却益への3,000万円控除」という意味であれば併用できる場合があります。

（例）令和1年にマンションを購入して入居を開始して住宅ローン控除を適用した。その後、令和4年に賃貸に引っ越しをした。

令和1年に旧宅を購入、令和4年に賃貸に引っ越しをした場合、賃貸では住宅ローン控除を受けられないので、令和4年を基準年とする「前2年・後3年は3,000万円控除不可」という制限は発生しません。

なので、旧宅を購入した令和1年に発生した「前2年・後3年」(平成29年～令和4年)の制限が終了した後の令和5年からは3,000万円控除を受けることができます。(令和6年まで)

つまり、旧宅居住中は住宅ローン控除を受け、さらに売却時には3,000万円控除を受けることができるのです。

マイホームに関する住宅ローン控除や3,000万円控除に関しては、手続きが簡単なことから税理士に依頼せず、セルフでやる人も多いと思います。

「住宅ローン控除と3,000万円控除は併用不可」という言葉を額面通りに受け取って、実は適用できたはずの数百万円の税額控除を逃した(＝余計に税金を数百万も払った)、ということのないようにしましょう。

特に3,000万円控除は売却した年に、うっかり特例の適用をしないで確定申告をしてしまうと、もう後からは適用できないので注意が必要です。

(次回「後悔後先立たず！！ |3000万控除と住宅ローン控除が適用できなくなる恐怖！」に続く)